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(圖/翻攝自臉書)

昨天跟老王吃飯

說到最近看了這則廣告

 

「上班十年,最有成就感的事情,就是幫房東還完剩下的房貸。」

 

感慨身為浩瀚宇宙中的一粒沙

薪水繳完保險,孝敬爸媽

省吃省喝下來還是一滴不剩

到底

誰人告訴我活著的意義是什麼啊啊啊啊啊

 

然後老王發話了

 

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妹子啊

你真的認為上班族買不起房嗎?

 

(歪頭)

 

上班族真的買不起房嗎?

上班族真的買不起房嗎??

 

上班族真的買不起房嗎?

 

以房租一個月12,000來講

租了三年的屋12,000*36=432,000

 

20年過後,錢花掉了,房子不是你的,什麼也沒留下

 

來去一場空。

 

但如果將這每個月的房租,轉化成每個月要繳的房貸

使用寬限貸款,房貸不要繳本金+利息,改成繳利息就好

一般銀行寬限期從 2~5 年都有

時間到了,沒關係,還可以再轉其他家銀行

等到台灣所有銀行繞了一輪

也差不多50幾年過去了......

 

本金 X 1.75%年利 = 利息

本金 = 12,000 X 12 ÷ 1.75%

本金 = 823

 

只需要同樣的12,000,可以住在價值八百多萬左右的房子

 

 等到房價漲了,雖然還沒開始繳房貸(只繳了利息)

但也擁有房屋的買賣權

就差不多可以賣一賣躺著賺了

 

房價會漲?

 

這樣的做法建立在賭房價會持平甚至漲價的前提上

但為什麼賭房價會漲呢?

最近大家不是都說房市要崩盤了嗎?

這就要讓我們來看看20年前,房市崩盤的原因了

 

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 當民國78年,也就是我出生的那一年( A嘿 )

台灣的建設發達的時候

定存利率逐年增長

房屋貸款利屢也逐年增長

一千萬的房子曾經可以貸到九成

也就是持有一間房子的成本只要一百萬

 

房價逐年攀升,擁有一千萬的人買了十間房子

賣掉又再買二十間

房價愈來愈高

每年所要開銷的利息也愈來愈多

 

十間房子一年要付的利息:

1000萬 X 9.5%利息 = 95萬

95萬 X 10間房 =950萬

 

當民國80年

房價開始下跌的時候

投資者無法變賣房子獲利

賺不到錢,每年光是房貸利息就可以賠掉一間房

房市於是崩盤

 

反觀今天

貸款通常只能貸到70%總額

1000萬的房子,持有成本變為300萬

也就是如果一年虧損100萬,有三年的時間可以融資做應變

 

而且貸款利息1.75%

每年應繳的利息成本以1000萬計算,是17.5萬

 

如果擁有一千萬,可以買三間一千萬的房子

每年繳利息17.5 X 3 = 52.5萬

1000萬 ÷52.5萬 = 19... 

要19年才會賠掉一間房子

 

30%自備款限制 + 1.75%利率

利率環境不同以往

房市很難崩盤

 

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買房環境不同了

 

大家都說,房價會繼續跌,房價玩完了

但危機就是轉機,轉機就是奇蹟

老王通常都會在股市一片黑暗的時候進場

因為持有一張股票的成本

一定比所有人都來得低

 

而且現在的房價啊,砍個他8成都不是問題

議價空間很大

 

既然房市不會崩盤

現在又是殺價的大好機會

你又無論如何都得繳出那12,000的房租

 

不如幫自己換間房吧

換間可以任意裝潢、有歸屬感、市值近逼一千萬的好房

 

反正都是要繳房租啊

繳給自己好了。

 

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